Errores frecuentes
Quien compra una sociedad compra también sus deudas y contingencias: impuestos sin pagar, trabajadores con reclamaciones, licencias que no cubren la actividad real o contratos que se resuelven por cambio de control. Sin una revisión previa y sin garantías en el contrato, el comprador asume todo eso.
Comprar la sociedad o comprar el negocio
Compra de participaciones
El comprador adquiere la sociedad completa, con sus activos, contratos, licencias, trabajadores y también sus deudas. Es más sencillo en la transmisión, pero exige una revisión más profunda. Vea transmisión de participaciones.
Compra de activos
El comprador adquiere solo lo que le interesa: local, maquinaria, marca, clientela. Permite dejar atrás muchas contingencias, aunque los trabajadores pasan al comprador por sucesión de empresa y hay que transmitir uno a uno contratos y licencias.
Las fases de la operación
- Carta de intenciones: precio orientativo, exclusividad y confidencialidad.
- Due diligence: revisión mercantil, contractual, laboral, fiscal, inmobiliaria y de licencias.
- Negociación del contrato: precio, ajustes, garantías, indemnizaciones, no competencia del vendedor.
- Firma y cierre: escritura pública, pago, cambio de administradores y comunicaciones.
- Después del cierre: integración, reclamaciones por garantías y pagos aplazados.
Garantías del vendedor
El vendedor declara cómo está la empresa: cuentas fieles, impuestos pagados, ausencia de litigios ocultos, licencias en vigor. Si alguna declaración resulta falsa, el comprador tiene derecho a una indemnización. Para asegurarla, es habitual retener una parte del precio o pedir un aval.
Negocios de hostelería en Baleares
En la compra de un restaurante o un bar en Mallorca revisamos especialmente el contrato de arrendamiento del local y si permite la cesión, la licencia de actividad, la terraza, la plantilla de fijos discontinuos y las deudas con proveedores. Para operaciones más complejas, vea fusiones y escisiones.
Un caso práctico
Un inversor alemán quería comprar una sociedad propietaria de un pequeño hotel en Ibiza. La due diligence reveló una contingencia fiscal y obras sin licencia. Ajustamos el precio, pactamos una retención del 10 % durante dos años y el vendedor regularizó la licencia antes del cierre. Más información en la página del despacho sobre inversores privados en empresas de Mallorca.
Antes de firmar o de votar, consulte a un abogado
Un acuerdo mal adoptado, un pacto de socios incompleto o un plazo vencido salen muy caros. Llámenos y revisamos su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre la compraventa de empresas
¿Es mejor comprar la sociedad o el negocio?
Depende: la compra de la sociedad es más sencilla de transmitir, pero arrastra todas sus contingencias; la de activos permite elegir qué se compra.
¿Qué es una due diligence?
Una revisión previa de la situación legal, fiscal, laboral y contable de la empresa antes de comprarla.
¿Pasan los trabajadores al comprador?
Sí, en general, por sucesión de empresa, tanto si se compra la sociedad como si se compra el negocio.
¿Puedo traspasar el local de mi restaurante?
Depende del contrato de arrendamiento y de la ley de arrendamientos urbanos; hay que revisarlo antes de vender.